房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入緩慢調(diào)整期

  文章稱，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)轉(zhuǎn)折或者說(shuō)正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，從過(guò)去的高歌猛進(jìn)轉(zhuǎn)到緩慢的調(diào)整或者溫和的增長(zhǎng)。究其原因，主要是因?yàn)檫^(guò)去十年房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)超出了百姓的生活需要以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)所能支撐的限度，需要出現(xiàn)一定的調(diào)整期。

  不認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)。因?yàn)榇蟛糠种袊?guó)人買房子基本上錢都付清了，或者是付了很高的首付，這部分人不會(huì)恐慌性地拋售。這跟美國(guó)的情形完全不一樣，2007年、2008年美國(guó)人是零首付買房子，沒(méi)有工作之后付不起貸款了，房子就退給銀行。

  至于新開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)大規(guī)模下降，認(rèn)為不會(huì)。總體來(lái)講，老百姓的儲(chǔ)蓄率比較高，有40多萬(wàn)億的儲(chǔ)蓄。如果房?jī)r(jià)合適，還有一部分人去買改善型住房。所以，房地產(chǎn)最有可能出現(xiàn)的情況是銷售量放緩，是價(jià)格緩慢的調(diào)整。價(jià)格緩慢的調(diào)整帶來(lái)的問(wèn)題是連累了經(jīng)濟(jì)，會(huì)造成建材市場(chǎng)等方面的銷售萎縮。

  應(yīng)保證最低標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)增速

  文章認(rèn)為，在本輪經(jīng)濟(jì)的調(diào)整過(guò)程中，政府有一個(gè)牢牢的底線，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度適當(dāng)放緩，但是不應(yīng)該過(guò)分地放緩，這是核心觀點(diǎn)。

  換句話講，可以不搞財(cái)政刺激，可以不搞四萬(wàn)億，但要想方設(shè)法保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度達(dá)到一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)“自行車經(jīng)濟(jì)”，要保持一定速度才能不倒，如果靜止下來(lái)，任何問(wèn)題都會(huì)被放大。

  如果民營(yíng)經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)能夠保持兩位數(shù)，那么地方債務(wù)問(wèn)題、影子銀行問(wèn)題、房地產(chǎn)問(wèn)題、房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題都會(huì)逐步地化解。因?yàn)樗�有的�?wèn)題都有一個(gè)分母，所有的問(wèn)題都是分子，分母是GDP，如果GDP在增長(zhǎng)，在往上走，那么這些問(wèn)題都能逐步化解。如果GDP放緩到5%，通脹控制在2%，兩者之合7%，然后用降低速度來(lái)緩解問(wèn)題，那么我用一句話形容叫“泥沙俱下”，所有的問(wèn)題都被放大了。

  今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)是杠桿率極高的經(jīng)濟(jì)，是借了很多錢的經(jīng)濟(jì)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度過(guò)低是很危險(xiǎn)的。因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩的時(shí)候，對(duì)鋼材水泥等原材料的需求會(huì)放緩，鋼貿(mào)企業(yè)的困難會(huì)進(jìn)一步暴露出來(lái)，演化為銀行的不良債務(wù)，房地產(chǎn)形勢(shì)會(huì)趨于嚴(yán)峻，土地出讓的速度會(huì)放緩，地方財(cái)政和投資平臺(tái)的問(wèn)題會(huì)放大。凡此種種，一系列問(wèn)題都會(huì)出現(xiàn)。